申请执行人执行异议之诉 （2021）豫13民终1375号

本案的争议焦点为卢林梅对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据卢林梅的上诉请求以及刘高坪、界中醋业公司、向阳房地产公司的答辩意见，结合本案的事实和证据，卢林梅对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。本院从以下几个方面进行评述：一、关于双方当事人对案涉房屋的权利性质对比情况。刘高坪与向阳房地产公司之间系房屋买卖合同关系，合同标的为案涉房屋，即06号商铺，根据合同约定，刘高坪有请求向阳房地产公司交付案涉房屋的权利。在刘高坪诉向阳房地产公司房屋买卖合同纠纷一案中，向阳房地产公司主张因其未取得预售许可证，房屋买卖合同无效。在此情况下，刘高坪变更诉讼请求，请求向阳房地产公司退还房款并赔偿损失。即便刘高坪变更了诉讼请求，向阳房地产公司在未退还房款并赔偿损失的情况下，也不得擅自处分该房产。卢林梅等人与界中醋业公司之间原本系借款关系，向阳房地产公司为界中醋业的借款提供担保。在界中醋业公司不能偿还借款的情况下，卢林梅等人与界中醋业公司、向阳房地产公司三方签订抵债协议，以包括案涉房屋在内的房屋抵销界中醋业与卢林梅等人之间的借款关系。因此，卢林梅等人与向阳房地产公司之间并非真实的商品房买卖关系

本案的争议焦点为卢林梅对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据卢林梅的上诉请求以及刘高坪、界中醋业公司、向阳房地产公司的答辩意见，结合本案的事实和证据，卢林梅对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。本院从以下几个方面进行评述：一、关于双方当事人对案涉房屋的权利性质对比情况。刘高坪与向阳房地产公司之间系房屋买卖合同关系，合同标的为案涉房屋，即06号商铺，根据合同约定，刘高坪有请求向阳房地产公司交付案涉房屋的权利。在刘高坪诉向阳房地产公司房屋买卖合同纠纷一案中，向阳房地产公司主张因其未取得预售许可证，房屋买卖合同无效。在此情况下，刘高坪变更诉讼请求，请求向阳房地产公司退还房款并赔偿损

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1375号上诉人（原审被告、案外人）：卢林梅，女，汉族，1948年1月1日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：司素杰，河南大为律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：刘高坪，男，汉族，1968年11月24日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：张弛，河南问鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛雪瑜，河南衡祥律师事务所律师。原审被告……