房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5906号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王丹、郑渭芳之间签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。双方当事人争议的焦点为：郑渭芳在履行合同过程中是否存在违约行为。王丹认为，郑渭芳未在2016年11月5日之前付清购房款尾款，故应依约支付违约金。郑渭芳则认为，其一直按照合同约定积极履行合同义务，并不存在违约行为。一审法院认为，首先，根据合同约定，王丹应在买卖合同签订后1日内向贷款银行申请提前偿还所有贷款，双方在2016年8月12日签订的买卖合同，根据约定王丹需在2016年8月13日偿还银行贷款，但本案中王丹并未就其迟延偿还银行贷款给出合法合情合理的理由。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。结合本案事实情况，在双方房屋买卖交易期间，苏州市昆山地方税务局按照相关部门的要求，于2016年9月22日18:00至10月8日8:30暂停办理涉税业务，导致双方无法及时完

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王丹、郑渭芳之间签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。双方当事人争议的焦点为：郑渭芳在履行合同过程中是否存在违约行为。王丹认为，郑渭芳未在2016年11月5日之前付清购房款尾款，故应依约支付违约金。郑渭芳则认为，其一直按照合同约定积极履行合同义务，并不存在违约行为。一审法院认为，首先，根据合同约定，王丹应在买卖合同签订后1日内向贷款银行申请提前偿还所有贷款，双方在2016年8月12日签订的买卖合同，根据约定王丹需在2016年8月13日偿还银行贷款，但本案中王丹并未就其迟延偿还银行

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5906号上诉人（原审原告）：王丹，女，1984年1月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：花品德，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑渭芳，男，1990年7月15日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：赵巧全，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张群，江苏海联海律师事务所律师。上诉人王丹因与被上诉人……