房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0112民初5725号
裁判要旨
双方就涉案物业签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。 本案的争议焦点为：一、浆纸公司应向开发区机关事务局支付的租金金额；二、开发区机关事务局主张的租金是否已经超过诉讼时效；三、违约金的具体计算。 争议焦点一。 首先，开发区机关事务局主张2014年10月1日至2018年9月30日期间的租金，双方确认浆纸公司支付了2014年10月10000元租金，该金额开发区机关事务局已在诉讼请求中予以扣减，双方也同意用保证金优先抵扣先到期的租金，故保证金50000元应先抵扣2014年10月未支付的租金48000元，剩余2000元用于抵扣2014年11月的租金，故保证金抵扣后2014年10月的租金已支付完毕。 双方对于2017年11月（含11月）之前拖欠的租金并无异议，本院按照双方确认的标准计算2014年11月1日至2017年11月30日期间浆纸公司应支付的租金为4058000元（58000元/月×11个月-2000元+116000元/月×12个月+145000元/月×14个月）。 其次，浆纸公司抗辩其已于2017年11月28日将涉案
摘要
广州开发区机关事务管理局与广东浆纸交易所股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初5725号原告:广州开发区机关事务管理局,住所地广东省广州市黄埔区香雪三路一号行政服务中心D栋333房。 法定代表人：邓斌，系该局局长。 委托诉讼代理人：周磊，广东恒益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何冁煊，广东恒益律师事务所律师。 被告：广东浆纸交易所股份有限公司，住所地广东省广州市萝岗区经济技术开发区西区志诚大道333号。……