租赁合同纠纷 （2019）琼97民终253号

本案的争议焦点为东方机关事务局是否应当支付东方天艺酒店营业亏损1321022元。经查，该承包合同实质为租赁合同，租赁物由承租人使用、收益，并向出租人支付租金，且合同第四条第1款约定：“乙方独立经营，独立承担经济、法律责任”，东方天艺酒店依据合同约定应承担经营风险，故其请求东方机关事务局支付营业亏损没有事实和法律依据，不予支持。东方机关事务局诉请东方天艺酒店支付承包金，予以支持。根据合同约定，东方天艺酒店应在签订合同后招待所正式开业之日支付东方机关事务局租金，即除机关食堂外，应是招待所全面开业后东方天艺酒店向东方机关事务局支付租金，招待所于2017年1月试业，东方机关事务局于2017年4月11日起诉，东方天艺宾馆此时停业，应支付租金的期限为2017年1月至2017年4月共3个月计42499元（170000元÷12个月×3个月=42499元）]。合同第四条第5款约定：“乙方自行承担日常经营产生的水电费、燃气费、网络费、有线电视费、座机电话费、消毒费、健康证办理费、消防检测及维保费、酒店管理系统及软件的升级和维护费、员工工资福利等所有费用”，东方天艺酒店应当自行承担日常经营的水电费，东方机关

本案的争议焦点为东方机关事务局是否应当支付东方天艺酒店营业亏损1321022元。经查，该承包合同实质为租赁合同，租赁物由承租人使用、收益，并向出租人支付租金，且合同第四条第1款约定：“乙方独立经营，独立承担经济、法律责任”，东方天艺酒店依据合同约定应承担经营风险，故其请求东方机关事务局支付营业亏损没有事实和法律依据，不予支持。东方机关事务局诉请东方天艺酒店支付承包金，予以支持。根据合同约定，东方天艺酒店应在签订合同后招待所正式开业之日支付东方机关事务局租金，即除机关食堂外，应是招待所全面开业后东方天艺酒店向东方机关事务局支付租金，招待所于2017年1月试业，东方机关事务局于2017年4月11日

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终253号 上诉人（原审被告、反诉原告）：东方天艺酒店管理有限公司，住所地海南省东方市八所镇滨海北路（琼西路西侧）。 法定代表人：郑艺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：段京海，海南海新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：东方市机关事务管理局，住所地海南省东方市委大院1号楼办公楼一层。 法定代表人：王磊……