物业服务合同纠纷 （2019）浙03民终3902号

根据《中华人民共和国物权法》相关规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。故白雪业委会代表全体业主对小区物业进行管理符合法律规定。双方对吉象公司系诉请的B单元501室、502室的业主没有异议，予以确认。对于吉象公司辩称诉请的A单元701室、901室、1701室已经出售，并进行了预告登记且已交付的意见。根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条：“依法登记取得或根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”之规定，应以依法登记或合法占有作为判断业主身份的标准，而诉请的A单元701室、901室、1701室尚未变更登记到预告登记权利人名下，且吉象公司亦未提供充分有效的证据证明其已通知预告登记权利人办理涉诉房屋的交付手续但预告登记权利人拒不办理交付手续，依据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费

根据《中华人民共和国物权法》相关规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。故白雪业委会代表全体业主对小区物业进行管理符合法律规定。双方对吉象公司系诉请的B单元501室、502室的业主没有异议，予以确认。对于吉象公司辩称诉请的A单元701室、901室、1701室已经出售，并进行了预告登记且已交付的意见。根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条：“依法登记取得或根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3902号上诉人（原审被告）：金华鑫帮贸易有限公司，住所地浙江省金华市婺城区双溪西路235号中加楼605室，统一社会信用代码91330328689958509J。法定代表人：吴雪芹，总经理。委托诉讼代理人：张建新，浙江赤松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文成县白雪大厦业主委员会，住所地浙江省文成县大峃镇白雪大厦。负责人：胡巧如，……