房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第2314号

依法成立的合同，自成立时生效。原告徐叶虎、被告王满义与满天红公司签订了房地产买卖中介合同，原告徐叶虎多次向王满义支付购房款现金200000元，且通过银行转帐的形式两次向被告张莉莉银行卡转入房款400000元，在双方的买卖合同履行过程中，作为中介公司的满天红公司向被告张莉莉告知了房屋买卖的有关情况，对张莉莉所称与原告之间的房屋买卖并不知情的辩解，原审法院不予采纳，故双方建立了房屋买卖合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定王满义在收到徐叶虎首付款400000元后，于当日办理过户手续，因此，原告叶虎有权要求二被告协助办理房屋所有权过户手续。根据双方的约定，无正当理由拒不履行合同的，应承担违约责任，支付违约金40000元，本案中，被告不履行办理房屋过户手续，原告要求二被告支付违约金40000元的请求符合法律规定。故，原审法院对徐叶虎的诉讼请求予以支持。王满义经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和

依法成立的合同，自成立时生效。原告徐叶虎、被告王满义与满天红公司签订了房地产买卖中介合同，原告徐叶虎多次向王满义支付购房款现金200000元，且通过银行转帐的形式两次向被告张莉莉银行卡转入房款400000元，在双方的买卖合同履行过程中，作为中介公司的满天红公司向被告张莉莉告知了房屋买卖的有关情况，对张莉莉所称与原告之间的房屋买卖并不知情的辩解，原审法院不予采纳，故双方建立了房屋买卖合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定王满义在收到徐叶虎首付款400000元后，于当日办理

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2314号上诉人（审被告）张莉莉。委托代理人周巍，江苏金恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐叶虎。委托代理人杜会玲，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王满义。上诉人张莉莉因与被上诉人徐叶虎、王满义房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2012）栖迈民初字第673号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……