物业服务合同纠纷 （2021）京02民终11684号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，发改委物业中心与邻睦里物业公司签订的两份《物业服务合同》及补充协议系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。辛培彦抗辩该合同无效的意见，缺乏依据，法院不予支持。辛培彦居住的西城区三里河东路A5楼1单元1106室房屋在邻睦里物业公司提供物业服务的范围内，物业服务费应由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。邻睦里物业公司与辛培彦虽未签订物业服务合同，邻睦里物业公司为该小区提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系；辛培彦作为该小区的业主，理应向邻睦里物业公司交纳物业服务费用。邻睦里物业公司要求辛培彦交纳物业费的主张，理由充分，法院予以支持。就违约金一节，上述合同中未对违约金的标准进行明确约定，且考虑到邻睦里物业公司在物业服务中亦有需要改进之处，故法院对该项诉讼请求不予支持。据此，一审法院于2021年6月判决：一、自判决生效之日起七日内，辛培彦给付北京邻睦里物业管理有限公司2017年1月1日至2020年12月31日的物业费8958.48元；二、驳回北京邻睦里物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，发改委物业中心与邻睦里物业公司签订的两份《物业服务合同》及补充协议系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。辛培彦抗辩该合同无效的意见，缺乏依据，法院不予支持。辛培彦居住的西城区三里河东路A5楼1单元1106室房屋在邻睦里物业公司提供物业服务的范围内，物业服务费应由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。邻睦里物业公司与辛培彦虽未签订物业服务合同，邻睦里物业公司为该小区提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系；辛培彦作为该小区的业主，理应向邻睦里物业公司交纳物业服务费用。邻睦里物业公司要求辛培彦交纳物业费的主张

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11684号上诉人（原审被告）：辛培彦，男，1970年6月1日出生，汉族，国家发改委处长，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘海燕（辛培彦之妻），1970年5月16日出生，北京市建设工程发包承包交易中心职员。被上诉人（原审原告）：北京邻睦里物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福东园小区3号楼西侧平房，实际经营地北京市西城区三里河东……