居间合同纠纷 （2019）粤12民终2651号

闫雪梅与格林地产氧吧店之间存在居间合同关系，本案是居间合同纠纷。结合双方的诉辩意见，争议的焦点是格林地产氧吧店对闫雪梅购买的房屋产生面积差是否存在过错，及是否应当向闫雪梅赔偿面积差价。闫雪梅自愿与出卖人签订《房地产买卖合同》，应认定是双方的真实意思表示。闫雪梅认为格林地产氧吧店在促成双方签订合同的过程中存在过错，导致其对房屋面积产生误解，应提供证据予以证明。现其未能提供相应的证据，应承担举证不能的不利后果。对其主张，应不予采信。根据查明的事实，闫雪梅与格林地产氧吧店双方在《房地产买卖合同》中约定的购房价是766000元，而闫雪梅最后实际支付的购房款是745000元，两者之间存在差价。对上述差价，闫雪梅述称由于得到优惠而产生，但未能提供证据予以证明，且未得到格林地产氧吧店及出卖人的确认，对其意见应不予采纳。由于办理产权变更登记时，双方需查询并确认房产登记信息，因此，闫雪梅应知悉房屋的所有权人及其面积等信息。其仍同意签订合同并办理产权变更登记，及继续支付剩余购房款，应认定其同意按照房屋的实际面积交易。格林地产氧吧店及出卖人均称双方对面积差进行协商而减少了购房价，与上述事实相一致，应予采信。

闫雪梅与格林地产氧吧店之间存在居间合同关系，本案是居间合同纠纷。结合双方的诉辩意见，争议的焦点是格林地产氧吧店对闫雪梅购买的房屋产生面积差是否存在过错，及是否应当向闫雪梅赔偿面积差价。闫雪梅自愿与出卖人签订《房地产买卖合同》，应认定是双方的真实意思表示。闫雪梅认为格林地产氧吧店在促成双方签订合同的过程中存在过错，导致其对房屋面积产生误解，应提供证据予以证明。现其未能提供相应的证据，应承担举证不能的不利后果。对其主张，应不予采信。根据查明的事实，闫雪梅与格林地产氧吧店双方在《房地产买卖合同》中约定的购房价是766000元，而闫雪梅最后实际支付的购房款是745000元，两者之间存在差价。对上述差价

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2651号上诉人（原审原告）：闫雪梅，女，1953年12月30日出生，汉族，身份证住址山东省青岛市黄岛区******************。被上诉人（原审被告）：鼎湖区格林小城房地产咨询信息中心氧吧店，住所地广东省肇庆市鼎湖区*****。经营者：李凤仙，女，1978年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区*****。上诉……