居间合同纠纷 （2016）鄂01民终3437号

本案涉及两个法律关系，一是居间法律关系，二是房屋买卖法律关系，本案争议的是居间法律关系。关于本案居间人，双方虽有争议，但本案查明的事实表明，为曾红丽与陈爱芳实际提供居间服务的范萍萍最初虽以吉家地产的名义为曾红丽提供服务，但曾红丽与陈爱芳在签订《存量房居间（买卖）合同》时，宇宸分公司以经纪人身份在该合同上加盖印章，曾红丽对此未提出异议，且本案在审理过程中，宇宸分公司坚称范萍萍为其公司业务员，具体负责本项业务，故宇宸分公司为促成曾红丽与陈爱芳达成房屋买卖协议的居间人，宇宸分公司与曾红丽之间成立居间合同。宇宸分公司作为专业从事二手房交易中介服务的营业居间人，在本案中为买卖双方提供的是媒介居间，为有偿居间。经宇宸分公司提供中介服务，曾红丽与陈爱芳之间达成协议，签订了《存量房居间（买卖）合同》，该合同虽欠缺房屋共有人马某的签名，签订合同时陈爱芳、马某尚未进行房屋权属登记，办理房屋所有权证，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，即便陈爱芳对该房屋没有处分权，亦

本案涉及两个法律关系，一是居间法律关系，二是房屋买卖法律关系，本案争议的是居间法律关系。关于本案居间人，双方虽有争议，但本案查明的事实表明，为曾红丽与陈爱芳实际提供居间服务的范萍萍最初虽以吉家地产的名义为曾红丽提供服务，但曾红丽与陈爱芳在签订《存量房居间（买卖）合同》时，宇宸分公司以经纪人身份在该合同上加盖印章，曾红丽对此未提出异议，且本案在审理过程中，宇宸分公司坚称范萍萍为其公司业务员，具体负责本项业务，故宇宸分公司为促成曾红丽与陈爱芳达成房屋买卖协议的居间人，宇宸分公司与曾红丽之间成立居间合同。宇宸分公司作为专业从事二手房交易中介服务的营业居间人，在本案中为买卖双方提供的是媒介居间，为有偿

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3437号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉宇宸不动产代理有限公司水岸星城分公司，住所地武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城第G11幢1单元1层1号。法定代表人：方萍，总经理。委托代理人：廖高红，公司职员。委托代理人：王军，公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曾红丽。委托代理人：胡燕早、张宇驰，湖北得伟君尚律师事务所律师。原审第三人……