排除妨害纠纷 （2013）日民一终字第1080号

权利人对合法的不动产物权享有直接支配和排他的权利。因本案讼争的房产未办理不动产权属证书或产权登记，胡建磊必须提供其他有效证据证实对该房产享有合法物权，其诉求才能获得支持。从胡建磊提供的土地租赁费交款证明和建房支付材料费及人工费的收款收据两项证据看，均不具有物权凭证的法律效力。首先，争议房产的占地最初由安丰玉与陈令菊承租，安丰玉与高兴初级中学之间最先成立土地租赁使用关系，胡建磊提供的土地租赁费交款凭证等证据不足以证实安丰玉已将该宗土地转让或转租给胡建磊使用；其次，胡建磊未能提供在该宗土地上建房的合法审批手续，而1996年针对该宗土地的村镇规划选址意见书由安丰玉与陈令菊办理，故胡建磊提供的支付建房花费款项的证明不足以证实胡建磊对争议房屋享有受法律保护的所有权。综上，从争议房产所占土地的流转、建设审批和该宗土地上全部附着物的形成看，安丰玉与陈令菊合法享有该宗土地的使用权和建设地上附着物的权利在先，因胡建磊提供的现有证据无法证实安丰玉与陈令菊的上述权利如何流转给胡建磊，故对胡建磊要求安丰玉与陈令菊停止侵占争议房屋的诉讼请求，原审法院不予支持；对胡建磊主张的损失，因房屋的合法产权问题没有明确，且

权利人对合法的不动产物权享有直接支配和排他的权利。因本案讼争的房产未办理不动产权属证书或产权登记，胡建磊必须提供其他有效证据证实对该房产享有合法物权，其诉求才能获得支持。从胡建磊提供的土地租赁费交款证明和建房支付材料费及人工费的收款收据两项证据看，均不具有物权凭证的法律效力。首先，争议房产的占地最初由安丰玉与陈令菊承租，安丰玉与高兴初级中学之间最先成立土地租赁使用关系，胡建磊提供的土地租赁费交款凭证等证据不足以证实安丰玉已将该宗土地转让或转租给胡建磊使用；其次，胡建磊未能提供在该宗土地上建房的合法审批手续，而1996年针对该宗土地的村镇规划选址意见书由安丰玉与陈令菊办理，故胡建磊提供的支付建房

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)日民一终字第1080号上诉人（原审原告）：胡建磊，男。委托代理人：陈为国，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安丰玉，男。被上诉人（原审被告）：陈令菊，女。上列两被上诉人的委托代理人：费立东，山东宝元律师事务所律师。上列两被上诉人的委托代理人：马彦飞，山东宝元律师事务所律师。上诉人胡建磊因与被上诉人安丰玉、陈令菊排除妨害纠纷一案，不服……