买卖合同纠纷 （2019）豫1302民初6031号
裁判要旨
1、合法的买卖关系受法律保护。 2011年3月20日张怡壮与被告鸿德房产公司签订商品房认购协议书，并交清了全部房款和相关费用，而且实际占有了争议房屋，应认定原告与被告南阳鸿德房地产公司的购房行为系双方真实意思表示。 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 依据该条规定，本案应认定张怡壮与鸿德房产公司签订的《商品房认购协议书》为合法有效的商品房买卖合同。 2、鸿德房产公司于2014年8月8日向翟景涛借款400万元，并签订了《商品房回购协议书》，在2013年10月18日双方签订备案号为13800987的《买卖合同》，把鸿德罗马帝景6号楼2单元6层602室网签给翟景涛，该行为导致张怡壮与翟景涛、鸿德房产公司之间的合同行为具有直接的利害关系，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：抵押人在债务履行期满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的规定，应认定本案翟景涛
摘要
张怡壮与南阳市鸿德房地产开发有限公司、翟景涛买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初6031号原告张怡壮，男，1998年8月15日生，住北京市海淀区。 委托代理人宋文绪，男，河南汉冶律师事务所，代理权限为特别授权。 被告南阳市鸿德房地产开发有限公司.法定代表人陈继平。 统一社会信用代码：914113006153040008住所地：南阳市人民路鸿德花园委托代理人马跃辉，男，汉族，1967年9月2日生，住河南省南阳……