房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终297号
裁判要旨
原、被告签订的售房协议书系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自义务。经庭审查实，涉案房屋系宁夏恒昱源房地产开发有限公司抵顶给案外人田宏智，田宏智又抵顶给本案被告楼高峰，各方债权债务关系明确，抵顶事实清楚。售房协议书签订后，被告楼高峰受领了房屋价款，并与原告指定的备案登记人付常庆、案外人田宏智到宁夏恒昱源房地产公司确认了楼宇认购书的效力及相关备案登记事宜。原告诉称现涉案房屋因不能备案登记至其名下，致使合同目的不能实现，且被告与原告签订售房协议书时涉案房屋权属不清。但原告于2012年6月12日给被告出具承诺函明确记载，系因原告欲将涉案房屋出售，因此不能到房管部门办理备案手续，并承诺原、被告双方签订的售房协议书内容已履约完毕，双方再无纠葛。此承诺书内容表明，原告已认可售房协议书签订时房屋权属清楚且被告已履行完毕相应的义务。现原告主张确认原、被告双方签订的售房协议书无效、要求被告返还房款，无事实及法律依据，法院不予支持。被告楼高峰辩称，双方签订的售房协议书合法有效、该协议书已履行完毕，原告的诉请不应得到支持的辩解意见法院予以采纳。依照《中华
摘要
宝鸡市双和新型建材有限公司与楼高峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终297号上诉人（原审原告）：宝鸡市双和新型建材有限公司，住所地陕西省宝鸡市高新区马营镇永清工业园区。法定代表人：赵小鹤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨赟，陕西华维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：楼高峰，男，1976年3月27日出生，汉族，宁夏瀛海华新材料科技股份有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李……