申请执行人执行异议之诉 （2021）湘05民终428号

本案属执行异议之诉。争议的焦点是案外人郑清华的执行异议是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郑清华在查封之前已经就御江花园小区地下车位第46号与祥发公司签订了《车位使用权转让协议》，该协议系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郑清华有证据证实其已支付全部款项并实际占有车位，虽未就车位办理产权登记，但是其原因是御江花园小区项目未整体通过验收，无法办理过户登记，因此非因买受人自身原因造成该结果。建行长岭支行与祥发公司等金融借款合同纠纷一案系金钱债权及优先受偿权，并非指定交付的特定物。综上，郑清华提出的异议符合该规定第二十八条的条件，可以对抗建行长岭支行的优先

本案属执行异议之诉。争议的焦点是案外人郑清华的执行异议是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郑清华在查封之前已经就御江花园小区地下车位第46号与祥发公司签订了《车位使用权转让协议》，该协议系双

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终428号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司邵阳长岭支行，住所地湖南省邵阳市双清区双坡南路。主要负责人：陈海洋，该支行行长。委托诉讼代理人：彭彬彬，女，中国建设银行股份有限公司邵阳市分行员工。委托诉讼代理人：李杰，男，该支行员工。被上诉人（原审被告、案外人）：郑清华，女，1971年12月27日出生，汉族，户籍所在地……