商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9266号

一、关于迟延交付违约金问题。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，泊萃湾公司应在2018年10月30日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并将取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付邱淅闻、王胜定。双方对泊萃湾公司应当承担逾期交房违约责任和违约金的计算方式没有异议；争议的焦点在于逾期交房的期间。邱淅闻、王胜定认为泊萃湾公司应当向邱淅闻、王胜定支付自2018年11月1日起至2019年4月23日的逾期交房违约金(2018年11月1日至2019年1月29日按每日万分之一的标准计算，2019年1月30日至2019年4月23日按每日万分之二的标准计算)；泊萃湾公司认为自己已经于2018年12月取得案涉房屋交付使用通知书，并且于2018年11月5日向邱淅闻、王胜定寄付交房通知书，较原定的交房日期逾期7天，因此逾期违约金应为自2018年10月30日起至2018年11月6日按邱淅闻、王胜定交房款的日万分之一计算。一审法院认为：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同系开发商为了重复使

一、关于迟延交付违约金问题。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，泊萃湾公司应在2018年10月30日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并将取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付邱淅闻、王胜定。双方对泊萃湾公司应当承担逾期交房违约责任和违约金的计算方式没有异议；争议的焦点在于逾期交房的期间。邱淅闻、王胜定认为泊萃湾公司应当向邱淅闻、王胜定支付自2018年11月1日起至2019年4月23日的逾期交房违约金(2018年11月1日至2019年1月29日按每日万分之一的标准计算

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9266号上诉人（原审被告）:苏州泊萃湾置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇滨湖新城B2地块**（**楼）。法定代表人：陈增荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐佳红，该公司员工。委托诉讼代理人：许伟，上海镇霆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱淅闻，女，1979年11月16日出生，汉族，住苏州市沧浪区。被上诉人（原审原告）:王胜……