商品房销售合同纠纷 （2016）川05民终636号之七十二

以房抵债未为法律、法规所禁止，只要双方意思表示一致，其合同即成立并生效。2013年7月29日，王桂春与嘉联房地产公司签订《商品房认购协议书》，约定王桂春将张勇对嘉联房地产公司所享有的债权即嘉联房地产公司所欠张勇的砖款417550元抵作王桂春购买“嘉联·山地名宅”小区商品房的购房款，该协议系双方真实意思表示，原债权人张勇也未提出异议，应为有效，王桂春虽无具体的支付行为，但仍应当认定王桂春已履行了相应的付款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”、《商品房销售管理办法》第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供

以房抵债未为法律、法规所禁止，只要双方意思表示一致，其合同即成立并生效。2013年7月29日，王桂春与嘉联房地产公司签订《商品房认购协议书》，约定王桂春将张勇对嘉联房地产公司所享有的债权即嘉联房地产公司所欠张勇的砖款417550元抵作王桂春购买“嘉联·山地名宅”小区商品房的购房款，该协议系双方真实意思表示，原债权人张勇也未提出异议，应为有效，王桂春虽无具体的支付行为，但仍应当认定王桂春已履行了相应的付款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终636号之七十二上诉人（原审第三人）：渤海国际信托股份有限公司，住所地为河北省石家庄市桥西区新石中路377号B座22-23层，组织机构代码为10432373-6。法定代表人：李光荣，董事长。委托诉讼代理人：魏寿华，四川长松律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠君，四川长松律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王桂春，女，1994年1……