房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终1963号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。现江发珠为购买涉案房屋向张玉给付50000元，对于该款项的性质，江发珠在付款前后均以微信文字方式向张玉表述为购房定金，张玉亦认可50000元为定金，虽然双方系通过微信联系，但亦属于书面约定，且该定金已实际交付，故可认定双方之间的定金合同成立。根据《担保法》的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据双方的微信记录，江发珠因为其丈夫工地出事，没钱购买房屋，导致房屋买卖合同无法履行，属于给付定金一方不履行约定的债务，江发珠要求返还定金50000元并赔偿利息损失，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回江发珠的诉讼请求。一审案件受理费1050元，减半收取计525元，由江发珠负担。二审中，双方均未提交新的证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为江发珠支付张玉的50000元是购房意向金还是定金。从双方2018年6月20日、21日

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。现江发珠为购买涉案房屋向张玉给付50000元，对于该款项的性质，江发珠在付款前后均以微信文字方式向张玉表述为购房定金，张玉亦认可50000元为定金，虽然双方系通过微信联系，但亦属于书面约定，且该定金已实际交付，故可认定双方之间的定金合同成立。根据《担保法》的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据双方的微信记录，江发珠因为其丈夫工地出事，没钱购买房屋，导致房屋买卖合同无法履行，属于给付定金一方不履行约定的债务，江发珠要求返还定金50000元并赔偿利息损失，不予支持。综上

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1963号上诉人（原审原告）：江发珠，女，1981年10月29日出生，汉族，户籍地江西省上饶市婺源县，现住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：沈中山，浙江子城律师事务所律师。委托诉讼代理人：严嘉诚，浙江子城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉，女，1982年9月21日出生，汉族，户籍地安徽省阜南县，现住上海市金山区。委托诉讼代理……