合同纠纷 （2017）豫03民终786号

韩自然于1995年至1997年之间，出资购得位于汝阳县××家属楼××门洞××室××房一处，作为出资人，韩自然夫妇有权向房屋登记管理部门申领房屋权属证书，成为该套房产的所有权人。韩安远无证据证明经原告同意，而擅自将父母出资购房登记在自己名下，其行为的法律效力，已经人民法院生效的《行政判决书》作出评判。韩安远作为不适格的登记产权人，无权处分该房产。2008年4月1日，韩安远与赵华枝签订《房屋买卖协议书》，将涉案房屋出让给赵华枝，赵华枝支付了全额购房款，实际占据了房屋，并于2012年8月24日办理了房屋过户手续。二被告之间的房屋交易行为已经完成。对被告赵华枝在购买套房时是否明知该房屋不属于出卖方以及是否存在恶意串通的问题，二原告并无充足的证据予以证明。对买受人赵华枝来说，知道韩安远与原告韩自然系父子关系，出让人韩安远提供有其名下的《房屋所有权证书》，且已经支付了全部购房款，办理了过户手续，被告赵华枝完全有理由相信被告韩安远具有处分权。二原告至今对其双方房屋交易价格也未提出异议。对此种情形，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

韩自然于1995年至1997年之间，出资购得位于汝阳县××家属楼××门洞××室××房一处，作为出资人，韩自然夫妇有权向房屋登记管理部门申领房屋权属证书，成为该套房产的所有权人。韩安远无证据证明经原告同意，而擅自将父母出资购房登记在自己名下，其行为的法律效力，已经人民法院生效的《行政判决书》作出评判。韩安远作为不适格的登记产权人，无权处分该房产。2008年4月1日，韩安远与赵华枝签订《房屋买卖协议书》，将涉案房屋出让给赵华枝，赵华枝支付了全额购房款，实际占据了房屋，并于2012年8月24日办理了房屋过户手续。二被告之间的房屋交易行为已经完成。对被告赵华枝在购买套房时是否明知该房屋不属于出卖方以及

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终786号上诉人（原审原告）：韩自然，男，1942年7月12日出生，汉族，住河南省汝阳县。上诉人（原审原告）：马银阁，女，1945年4月1日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托代理人：张耀武，河南经源律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）：刘玉梅，女，1972年4月15日出生，汉族，现住河南省汝阳县。被上诉人（原审被告）：韩安……