商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终819号

本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告均要求解除商品房买卖合同，原审法院对原、被告双方签订的商品房买卖合同予以解除。关于原告主张的已付首付款和已还贷款的利息及损失、差旅费，原告提交的证据不能证实被告卖给原告的房屋存在质量问题，对此请求不予支持。关于原告律师会见费、被关押的误工费和精神损失费、取保候审押金是刑事案件处理的范围，不属于民事审理的范围，对该部分请求不予支持。关于被告反诉的违约金，原告确实存在未按约定偿还贷款导致被告承担保证责任的违约行为，原告应该承担违约责任，但被告主张原告按总房款10％承担违约金的反诉请求，原告认为约定过高，且是被告提交的格式合同。鉴于本案审理中被告未举证证实原告违约给其造成的实际损失以及原告实际未接房的事实，原审法院酌情支持被告反诉所请求的

本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告均要求解除商品房买卖合同，原审法院对原、被告双方签订的商品房买卖合同予以解除。关于原告主张的已付首付款和已还贷款的利息及损失、差旅费，原告提交的证据不能证实被告卖给原告的房屋存在质量问题，对此请求不予支持。关于原告律师会见费、被关押的误工费

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终819号上诉人（原审原告、反诉被告）许有虎，男，1986年10月23日出生，汉族。特别授权诉讼代理人汤其山，男，1954年1月10日出生，汉族。一般授权诉讼代理人许优标，男，1979年6月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）昆明市海伦堡房地产开发有限公司。住所地：昆明市官渡区小板桥镇中街**号*栋***号。法定代表人叶辉，……