普通破产债权确认纠纷 （2021）陕01民终14199号

虽然肖来朋与四德公司签订了《易合坊房屋内部认购协议书》，但因四德公司一直未取得11号楼的商品房预售许可证，因此双方也一直没有签订《商品房买卖合同》。根据我国相关法律规定，对未取得商品房预售许可证明的房屋，禁止买卖和交易，因此，四德公司破产重整管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行”的规定，解除了四德公司与肖来朋签订的上述两份协议，并无不当。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，消费性购房者应当是以生活居住为目的的购房人。因此四德公司破产重整管理人将消费性购房权人确定为优先权符合法律规定。肖来朋与四德公司签订认购协议，是为了实现其债权，并非是基于维持和保障其基本生活或者居住的需要，故肖来朋不属于消费性购房人，其要求四德公司立即交付易合坊11号楼M户型221.4

虽然肖来朋与四德公司签订了《易合坊房屋内部认购协议书》，但因四德公司一直未取得11号楼的商品房预售许可证，因此双方也一直没有签订《商品房买卖合同》。根据我国相关法律规定，对未取得商品房预售许可证明的房屋，禁止买卖和交易，因此，四德公司破产重整管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行”的规定，解除了四德公司与肖来朋签订的上述两份协议，并无不当。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终14199号上诉人（一审原告）：肖来朋，男，汉族，1972年12月24日出生，住陕西省西安市。委托诉讼代理人：成武利，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛慧芳，陕西伟天律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：西安四德置业有限公司，住所地：陕西省西安市灞桥区地铁北路。法定代表人：刘晓明，该公司总经理。诉讼代表人：陕西丰瑞律师事务所，……