确认合同无效纠纷 （2021）豫16民终736号

我国法律规定，非同一集体经济组织的成员之间在其宅基地上构建的房屋不得买卖。本案中陈素敏和李守忠、娄喜玲双方并非是同一集体经济组织的成员，涉案房屋所占用土地又系集体性质,双方签订的《房屋转让合同》因违反《土地管理法》等法律法规的相关规定而自始无效。故对陈素敏要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效、及请求李守忠、娄喜玲退还购房款50万元的请求，予以支持。关于陈素敏要求李守忠、娄喜玲赔偿装修款112477元的请求，证据不足，不予支持；陈素敏如有证据，可另行主张权利。关于陈素敏要求李守忠、娄喜玲承担给付涉案购房款资金占用期间利息的请求，于法无据，不予支持。关于陈素敏和李守忠、娄喜玲双方其他请求及辩称，合理合法部分，予以支持和采纳，其余不予支持和采纳。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决：一、陈素敏与李守忠、娄喜玲于2019年2月12日签订的《房屋转让合同》无效；二、李守忠、娄喜玲于判决生效后10日内返还陈素敏购房款500000元整；三、驳回陈素敏的其他诉讼请求。如果未按判决指定

我国法律规定，非同一集体经济组织的成员之间在其宅基地上构建的房屋不得买卖。本案中陈素敏和李守忠、娄喜玲双方并非是同一集体经济组织的成员，涉案房屋所占用土地又系集体性质,双方签订的《房屋转让合同》因违反《土地管理法》等法律法规的相关规定而自始无效。故对陈素敏要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效、及请求李守忠、娄喜玲退还购房款50万元的请求，予以支持。关于陈素敏要求李守忠、娄喜玲赔偿装修款112477元的请求，证据不足，不予支持；陈素敏如有证据，可另行主张权利。关于陈素敏要求李守忠、娄喜玲承担给付涉案购房款资金占用期间利息的请求，于法无据，不予支持。关于陈素敏和李守忠、娄喜玲双方其他请求及辩称，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终736号上诉人（原审被告）:李守忠，男，1972年9月21日出生，汉族，户籍地：周口市太康县，现住周口市淮阳区，上诉人（原审被告）:娄喜玲，女，1972年7月10日出生，汉族，户籍地，系李守忠之妻，上列二上诉人的共同委托诉讼代理人:符新晖，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈素敏，女，1981年2月12日出生，汉族，住周口……