房屋租赁合同纠纷 （2021）闽05民终44号

陈斌与陈陆枝签订《商铺续租合同书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。依照合同约定，第二年租金交纳期为2020年1月20日，后陈陆枝将租金交纳期宽限至2020年1月24日，但陈斌仍未按期交纳租金，构成违约。陈斌主张受疫情影响，但陈斌应支付租金的时间在2020年1月20日，此时疫情尚未对泉州地区造成影响。从双方微信聊天记录中亦可见，陈斌均未提出疫情导致其无法按期支付租金，相反其在微信中仍表示将按时支付下年度租金，但最终未支付。可见，陈斌在疫情之前即已违约，非因疫情导致其无法支付租金，对陈斌主张受疫情影响不予采纳。2020年2月29日，陈斌已实际搬离租赁店铺，双方签订的《店铺续租合同书》自2020年2月29日即已解除，而陈斌逾期未交纳租金的违约金应按照合同约定履行，故陈斌主张陈陆枝返还押金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条规定，判决：一、陈斌与陈陆枝于2019年1月11日签订的《商铺续租合同书》于2020年2月29日解除；二、驳回陈斌其他诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由陈斌负担。 本院二审期间，当事人未提交新证

陈斌与陈陆枝签订《商铺续租合同书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。依照合同约定，第二年租金交纳期为2020年1月20日，后陈陆枝将租金交纳期宽限至2020年1月24日，但陈斌仍未按期交纳租金，构成违约。陈斌主张受疫情影响，但陈斌应支付租金的时间在2020年1月20日，此时疫情尚未对泉州地区造成影响。从双方微信聊天记录中亦可见，陈斌均未提出疫情导致其无法按期支付租金，相反其在微信中仍表示将按时支付下年度租金，但最终未支付。可见，陈斌在疫情之前即已违约，非因疫情导致其无法支付租金，对陈斌主张受疫情影响不予采纳。2020年2月29日，陈斌已实际搬离租赁店铺，双方签订的《

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终44号 上诉人（原审原告）：陈斌，男，1983年2月3日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：董华，广东维强(青岛)律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈陆枝，男，1963年8月28日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人陈斌因与被上诉人陈陆枝房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2020）闽0503民初……