物业服务合同纠纷 （2019）豫08民终2954号

涉案房屋的屋顶应当属于原告所购商业房的专有部分，同时根据段秀景、案外人周克萍、王小春和建设单位签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》中第3条规定，该涉案房屋屋顶的部分面积指定给三楼该两户业主管理使用，因此原告段秀景、案外人周克萍、王小春对该涉案房屋屋顶享有共同管理、使用的权利，同时原告段秀景、案外人周克萍、案外人王小春对该涉案房屋屋顶也应当负有共同养护、维修的义务。该涉案房屋屋顶不属于物业的共用部位和共用设施设备，被告不应当承担主要维修责任。原告对该屋顶漏水所支出的维修费用首先应当由原告以及三楼的另外二个业主共同分摊。鉴于原告已向被告缴纳了物业费、服务费及维修费，被告对该屋顶的漏水及墙面脱落维修费用也应当承担一定份额。对该维修费用18600元应当由原告自行承担80%的份额，计款14880元；由被告承担20%的份额，计款3720元。原告承担的80%的维修费用除自己应承担一部分费用外，剩余部分费用可以向三楼的另两个业主主张权利。原告要求被告将原告房屋的屋顶恢复原状、排除妨碍的诉讼请求，因被告不属于侵权主体，原告的该项诉讼请求理由不当、于法无据，本院不予支持。原告应当向侵权人主张排除

涉案房屋的屋顶应当属于原告所购商业房的专有部分，同时根据段秀景、案外人周克萍、王小春和建设单位签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》中第3条规定，该涉案房屋屋顶的部分面积指定给三楼该两户业主管理使用，因此原告段秀景、案外人周克萍、王小春对该涉案房屋屋顶享有共同管理、使用的权利，同时原告段秀景、案外人周克萍、案外人王小春对该涉案房屋屋顶也应当负有共同养护、维修的义务。该涉案房屋屋顶不属于物业的共用部位和共用设施设备，被告不应当承担主要维修责任。原告对该屋顶漏水所支出的维修费用首先应当由原告以及三楼的另外二个业主共同分摊。鉴于原告已向被告缴纳了物业费、服务费及维修费，被告对该屋顶的漏水及墙

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2954号上诉人（原审被告）：河南省合家安物业管理有限公司。住所地：焦作市塔南路**。法定代表人：焦斌斌，总经理。委托诉讼代理人：黄利萍、陈靖靖，系该单位员工。被上诉人（原审原告）：段秀景，男，1954年11月14日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：李素玲，河南达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：史广恒，河南达成律师事务所律……