房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4478号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案系房屋买卖合同纠纷，张跃宏、沙爱芳、姚文敏委托广厦公司作为中介，三方所签《房地产买卖中介合同》出于自愿，符合法律规定，张跃宏、沙爱芳、姚文敏间房屋买卖关系成立，一审法院予以确认。该合同约定标的物为姚文敏所有坐落于鼓楼区××名人××室的房屋，通过当事人陈述，姚文敏已按合同约定交付了该房屋，且协助张跃宏、沙爱芳办理了房屋过户手续，已履行完该合同约定的相关义务，不存在违约。张跃宏、沙爱芳仅凭一份由中介方广厦公司留存的《房屋交接确认书》，要求姚文敏交付地下室，缺乏事实依据。首先，该地下室并未在上述房地产买卖中介合同中进行约定，根据案涉房屋的性质类型，地下室亦非该类房屋当然的附属设施，姚文敏购买该房屋时，房款和地下室价款亦是分开的；其次，该确认书载明内容只是一些家具、电器，均不是上述房屋买卖合同所约定的标的物，该确认书并未作为上述房屋买卖合同的附件或补充协议，亦未形成新的买卖合同；第三，因该确认书内容为广厦公司经纪人所填写并由该公司保存，并非所有当事人各持一份，姚文敏鉴于张跃宏

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案系房屋买卖合同纠纷，张跃宏、沙爱芳、姚文敏委托广厦公司作为中介，三方所签《房地产买卖中介合同》出于自愿，符合法律规定，张跃宏、沙爱芳、姚文敏间房屋买卖关系成立，一审法院予以确认。该合同约定标的物为姚文敏所有坐落于鼓楼区××名人××室的房屋，通过当事人陈述，姚文敏已按合同约定交付了该房屋，且协助张跃宏、沙爱芳办理了房屋过户手续，已履行完该合同约定的相关义务，不存在违约。张跃宏、沙爱芳仅凭一份由中介方广厦公司留存的《房屋交接确认书》，要求姚文敏交付地下室，缺乏事实依据。首先，该地

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4478号上诉人（原审原告）：张跃宏，男，1972年10月25日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：沙爱芳，女，1971年10月6日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨丽，江苏乾智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚文敏，女，1971年3月18日生，回族，户籍所在地南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：……