商品房预售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00157号

徐珊、保丽公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。徐珊在合同签订后，履行了合同约定的义务，但保丽公司未按照合同约定的期限和交付条件交付房屋并办理房地产权属证书，故保丽公司应承担相应的违约责任，徐珊要求保丽公司支付逾期交房违约金8317.49元和逾期办理房地产权属证书违约金1824.01元的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。徐珊要求保丽公司赔偿逾期办理房地产权属证书给徐珊造成利息损失的诉讼请求，因合同没有约定，一审法院未予支持。徐珊要求保丽公司赔偿因房屋室内巨大的梁柱占据空间造成的损失合理合法，一审法院予以支持，该损失按照房管部门的实际测绘，进行价格补差。保丽公司辩称其不应承担违约责任，没有事实和法律依据，一审法院未予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：1、保丽公司于本判决生效之日起三日内，向徐珊支付逾期交

徐珊、保丽公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。徐珊在合同签订后，履行了合同约定的义务，但保丽公司未按照合同约定的期限和交付条件交付房屋并办理房地产权属证书，故保丽公司应承担相应的违约责任，徐珊要求保丽公司支付逾期交房违约金8317.49元和逾期办理房地产权属证书违约金1824.01元的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。徐珊要求保丽公司赔偿逾期办理房地产权属证书给徐珊造成利息损失的诉讼请求，因合同没有约定，一审法院未予支持。徐珊要求保丽公司赔偿因房屋室内巨大的梁柱占据空间造成的损失合理合法，一审法院予以支持

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00157号上诉人（原审被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝南区长征路**号。法定代表人冯芬芬，该公司总经理。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）徐珊。委托代理人李宗毅、聂志敏，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：代为提起诉讼，出庭诉讼，代为提交相关材料，代为签收法律文书……