继承纠纷 （2016）苏11民终2254号

继承从被继承人死亡时开始，继承的遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，涉案房屋原系被继承人贺文英的个人财产，其2007年订立公证遗嘱的行为以及2015年6月9日与沈某1签订房屋买卖协议出售涉案房屋的行为，均是贺文英对涉案房屋的合法处分。首先，各方当事人对公证遗嘱的效力均不持异议，一审法院予以确认。但是遗嘱有效不等同于遗嘱生效，遗嘱是被继承人在去世前订立，只要具备法律规定的形式要件与实质要件即有效，而遗嘱生效的时间必须是被继承人死亡时，且生效的遗嘱才能作为遗嘱继承的依据。被继承人贺文英2015年6月15日去世，其生前订立的公证遗嘱生效，继承开始，但此时涉案房屋已经不在被继承人贺文英名下，即被继承人贺文英的遗产中没有涉案房屋，因此沈某1通过公证遗嘱继承涉案房屋并进行转移登记的基础不复存在，沈某1主张依据公证遗嘱取得涉案房屋所有权的观点无事实和法律依据。其次，被继承人贺文英与沈某1于2015年6月9日签订的买卖涉案房屋的协议，具备合同生效的形式要件，并据此在房产管理部门办理了房屋所有权转移登记，应具有公示的效力。沈某1提供的证据不足以证明该协议有法律规定的导致合同无效的情形存在，且因为

继承从被继承人死亡时开始，继承的遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，涉案房屋原系被继承人贺文英的个人财产，其2007年订立公证遗嘱的行为以及2015年6月9日与沈某1签订房屋买卖协议出售涉案房屋的行为，均是贺文英对涉案房屋的合法处分。首先，各方当事人对公证遗嘱的效力均不持异议，一审法院予以确认。但是遗嘱有效不等同于遗嘱生效，遗嘱是被继承人在去世前订立，只要具备法律规定的形式要件与实质要件即有效，而遗嘱生效的时间必须是被继承人死亡时，且生效的遗嘱才能作为遗嘱继承的依据。被继承人贺文英2015年6月15日去世，其生前订立的公证遗嘱生效，继承开始，但此时涉案房屋已经不在被继承人贺文英名下，即

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2254号上诉人（原审被告）：沈某1，男，1969年9月28日出生，汉族，住镇江市润州区桃园。委托诉讼代理人：谭登才，江苏力挽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈某2，男，1961年11月16日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：袁俊，江苏律威律师事务所律师。委托诉讼代理人：何阳，江苏律威律师事务所律师。原审被告：沈某3，女，1……