建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）鄂09民终1015号

海源公司对其享有合法建设用地使用权的土地转让给赵世学、李秀红建房，赵世学、李秀红在支付部分款项后，已在涉案土地上建成房屋，并居住至今，双方已形成建设用地转让合同关系，该合同关系系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。由于双方没有签订书面转让合同，导致双方在合同履行过程中对转让土地的价格无法形成一致意见，涉案土地的价格也因此成为本案的焦点问题。首先，从海源公司、赵世学、李秀红诉辩意见来看，赵世学、李秀红主张已与海源公司项目经理颜双喜达成“口头协议”，约定每间门面地基的价格为38000元，同时提供部分付款凭证及证人赵某证言进行佐证，从赵世学、李秀红提供的付款收据看，收条载明“购房地基定金”，即海源公司收取的款项是“定金”而非全部转让费。至于证人赵某证言，庭审中赵某陈述“从李秀红购买的两间地基中受让了一间地基”，因此，如证人赵某陈述属实，其与本案的处理结果就有一定的利害关系，况且其证言无其他证据佐证，一审法院认为对赵某证言难以采信；而海源公司主张赵世学、李秀红门面地基所处位置的转让价格为每间98000元，并向一审法院提交了关于涉案土地转让价格的“公告”及其与其他受让人签订

海源公司对其享有合法建设用地使用权的土地转让给赵世学、李秀红建房，赵世学、李秀红在支付部分款项后，已在涉案土地上建成房屋，并居住至今，双方已形成建设用地转让合同关系，该合同关系系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。由于双方没有签订书面转让合同，导致双方在合同履行过程中对转让土地的价格无法形成一致意见，涉案土地的价格也因此成为本案的焦点问题。首先，从海源公司、赵世学、李秀红诉辩意见来看，赵世学、李秀红主张已与海源公司项目经理颜双喜达成“口头协议”，约定每间门面地基的价格为38000元，同时提供部分付款凭证及证人赵某证言进行佐证，从赵世学、李秀红提供的付款收据看，收条载明“购

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终1015号上诉人（原审被告）：赵世学，男，1972年12月23日出生，汉族，住湖北省大悟县。上诉人（原审被告）：李秀红，女，1973年3月19日出生，汉族，住湖北省大悟县。系赵世学之妻。以上两上诉人的委托诉讼代理人陈晖，湖北林熙律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：大悟县海源房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省大……