房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终8065号

何为“出卖人的责任”应结合第十三条第（一）项进行综合理解。《北京市存量房屋买卖合同》第十三条第（一）项约定：“如因开发商的责任造成出卖人取得一手房产证的时间拖延，出卖人从该房屋开发建设单位处所获违约金及赔偿款归买受人所有”，可见“出卖人的责任”指的是非因开发商的责任，而是因出卖人自身原因导致未依约取得房产证。本案中，任峰系主动提起诉讼，要求明达房地产公司为其办理涉案房屋产权证，且根据该案查明的事实，任峰已支付了全部购房款及印花税，并非因任峰原因导致涉案房屋未取得产权证。并且，（2014）朝民初字第28797号民事判决于2014年8月28日作出后，经任峰申请，一审法院于2014年9月20日即向明达房地产公司发出了执行通知，在这一连串行为中，并不存在任峰拖延办理产权证的情形。故而涉案房屋的产权证未在《北京市存量房屋买卖合同》签订后半年内取得并非因任峰原因所致。此外，刘东梅所述的“如果业主在10月底之前还没有办下来房本，那就是业主违约，他愿意赔偿您定金的双倍”并非任峰的意思表示，一审法院不予采信。现因双方均要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》，故一审法院判决《北京市存量房屋买

何为“出卖人的责任”应结合第十三条第（一）项进行综合理解。《北京市存量房屋买卖合同》第十三条第（一）项约定：“如因开发商的责任造成出卖人取得一手房产证的时间拖延，出卖人从该房屋开发建设单位处所获违约金及赔偿款归买受人所有”，可见“出卖人的责任”指的是非因开发商的责任，而是因出卖人自身原因导致未依约取得房产证。本案中，任峰系主动提起诉讼，要求明达房地产公司为其办理涉案房屋产权证，且根据该案查明的事实，任峰已支付了全部购房款及印花税，并非因任峰原因导致涉案房屋未取得产权证。并且，（2014）朝民初字第28797号民事判决于2014年8月28日作出后，经任峰申请，一审法院于2014年9月20日即向明

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8065号上诉人（原审原告）刘东梅，女，1973年11月22日出生。委托代理人马毅，北京尚威润智律师事务所律师。委托代理人王巍，男，1973年11月13日出生。被上诉人（原审被告）任峰，男，1973年5月27日出生。原审第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。法定代表人缪寿建，总经理。委托代理……