农村土地承包合同纠纷 （2017）苏13民终4788号

依法成立的合同，受法律保护。蔡泽训与陆其辉签订的土地承包合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于蔡泽训是否有权解除合同，一审法院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。因双方在合同约定本年度的承包费应于2017年4月1日前付清，现陆其辉至今未向蔡泽训给付承包费，陆其辉的行为已构成违约，蔡泽训有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求恢复原状。故对于蔡泽训要求陆其辉拆除场地建筑物并返还土地的主张，亦予以支持。关于蔡泽训主张的承包费，一审法院认为，合同解除后，双方当事人的权利义务终止，蔡泽训主张的承包费应为占有涉案土地的使用费用，一审法院参照合同约定的承包费标准按陆其辉实际占用场地期间予以支持。关于蔡泽训主张的违约金，一审法院认为该违约金标准过高，一审法院以3500元为基数自应付款之日即2017年4月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止。陆其辉辩称合同解除后，自身存在损失，一审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实应提供证

依法成立的合同，受法律保护。蔡泽训与陆其辉签订的土地承包合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于蔡泽训是否有权解除合同，一审法院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。因双方在合同约定本年度的承包费应于2017年4月1日前付清，现陆其辉至今未向蔡泽训给付承包费，陆其辉的行为已构成违约，蔡泽训有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求恢复原状。故对于蔡泽训要求陆其辉拆除场地建筑物并返还土地的主张，亦予以支持。关于蔡泽训主张的承包费，一审法院认为，合同解除后，双方当事人的权利义务

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4788号上诉人（原审被告）：陆其辉，男，1972年6月14日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：蔡泽训，男，1953年3月9日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张伯超，宿迁市宿豫区顺河法律服务所法律工作者。上诉人陆其辉因与被上诉人蔡泽训农村土地承包合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2017）……