商品房销售合同纠纷 （2015）岳中民一初字第31号

本案争议的焦点为：一、被告嘉友公司是否应当立即向原告周某交付诉争房屋，并向原告支付违约金？如应支付违约金，违约金如何计算？二、被告徐仁辉、冯建国是不是本案适格被告，是否应当与被告嘉友公司承担连带责任？关于焦点一、根据本案已经查明的事实，原告周某与被告嘉友公司签订的《门面、写字楼、住房买卖及土地转让协议书》是双方真实意思表示，合同约定没有违反法律法规，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。现嘉友公司未依约为原告办理诉争房屋的产权手续，应当按照合同约定向原告承担违约责任，但诉争房屋尚未经过有关部门验收合格，未办理竣工验收手续，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，诉争房屋不具备立即交付使用的前提条件，故本院对原告要求嘉友公司立即交付诉争房屋的诉讼请求不予支持，但诉争房屋可在办理竣工验收手续后交付并办理相关产权手续，原告应当支付的剩余购房款亦应按双方的合同约定支付给嘉友公司。根据双方的合同约定，嘉友公司应该在2013年10月30日前向原告交付房屋产权和产权手续，逾期交付的，每逾期一天，按房屋总价款的0.2%计算

本案争议的焦点为：一、被告嘉友公司是否应当立即向原告周某交付诉争房屋，并向原告支付违约金？如应支付违约金，违约金如何计算？二、被告徐仁辉、冯建国是不是本案适格被告，是否应当与被告嘉友公司承担连带责任？关于焦点一、根据本案已经查明的事实，原告周某与被告嘉友公司签订的《门面、写字楼、住房买卖及土地转让协议书》是双方真实意思表示，合同约定没有违反法律法规，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。现嘉友公司未依约为原告办理诉争房屋的产权手续，应当按照合同约定向原告承担违约责任，但诉争房屋尚未经过有关部门验收合格，未办理竣工验收手续，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一初字第31号原告周某。法定代理人周青，曾用名周耀庆。委托代理人周大来，湖南众议律师事务所律师。被告湖南嘉友房地产开发有限公司，住所地岳阳市屈原管理区岳飞路营建大楼。法定代表人田最良，该公司经理。被告徐仁辉。被告冯建国。原告周某与被告湖南嘉友房地产开发有限公司（以下简称嘉友公司）、徐仁辉、冯建国商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成……