房屋买卖合同纠纷 （2019）粤53民终738号

本案是房屋买卖合同纠纷。骆桂才、陈小群与华建明在中介人员的居间下签订了《二手房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。华建明抗辩案涉房屋系其与朱平的夫妻共同财产，其无权以个人名义出售，认为合同无效，并主张由于朱平不同意出售房屋，合同无法继续履行。对此，根据华建明与朱平于1988年登记结婚，于1992成建成案涉房屋，于2001年办理了土地使用权证和房屋所有权证，后再加建，于2018年12月14日办理目前有效的不动产权证书的事实，尽管该房屋登记在华建明个人名下，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，在没有其他证据足以否定的情况下，一审法院认定该房屋属于华建明与朱平的夫妻共同财产。即使华建明以一方名义签订合同出售夫妻共有的房屋，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，华建明主张合同无效，一审法院不予支持。《二手房屋买卖合同》明确约定“若甲方不履行本合同或因个人（家庭）等因素中途决定不卖给乙方的，视甲方中途悔约处理，本合同即

本案是房屋买卖合同纠纷。骆桂才、陈小群与华建明在中介人员的居间下签订了《二手房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。华建明抗辩案涉房屋系其与朱平的夫妻共同财产，其无权以个人名义出售，认为合同无效，并主张由于朱平不同意出售房屋，合同无法继续履行。对此，根据华建明与朱平于1988年登记结婚，于1992成建成案涉房屋，于2001年办理了土地使用权证和房屋所有权证，后再加建，于2018年12月14日办理目前有效的不动产权证书的事实，尽管该房屋登记在华建明个人名下，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，在没有其他证据足以否定的情况下，一审法院认定该房屋属于华建明与朱平的

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终738号上诉人（原审原告）：骆桂才，男，1985年11月21日出生，汉族，户籍地址广东省遂溪县，现住罗定市。上诉人（原审原告）：陈小群，女，1988年5月12日出生，汉族，住罗定市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：朱韶聪，广东恒晟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：华建……