房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终字第5760号

商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，许林林、滨江房地产公司签订的认购书对房屋位置、建筑面积、付款方式、交房时间等均作了约定，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且许林林已向滨江房地产公司交付购房首付款并办理了贷款，滨江房地产公司亦向许林林实际交付了房屋，因此双方签订的认购书依法应当认定为商品房买卖合同，自双方签订之日起成立并生效，故许林林诉请确认该认购书有效，符合法律规定，应予支持；滨江房地产公司已取得了商品房销售的全部许可证，具备办理产权证的条件，故许林林诉请滨江房地产公司履行为其办理商品房权属证书的义务，符合法律规定，应予支持；许林林、滨江房地产公司虽未对产权证办理期限进行约定，但自许林林进户至今已多年，滨江房地产公司仍未办理产权证，其行为违反法律规定，故许林林诉请其自进户90日之次日起、按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的利息标准给付违约金，符合法律规定，应予支持；许林林诉请滨江房地产公司返还房屋面积差部分购房款，但屋管理部门尚未对该房进行

商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，许林林、滨江房地产公司签订的认购书对房屋位置、建筑面积、付款方式、交房时间等均作了约定，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且许林林已向滨江房地产公司交付购房首付款并办理了贷款，滨江房地产公司亦向许林林实际交付了房屋，因此双方签订的认购书依法应当认定为商品房买卖合同，自双方签订之日起成立并生效，故许林林诉请确认该认购书有效，符合法律规定，应予支持；滨江房地产公司已取得了商品房销售的全部许可证，具备办理产权证的条件，故许林林诉

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终字第5760号上诉人（一审被告,反诉原告）：哈尔滨滨江房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区天恒大街178号。法定代表人：张宗真，总经理。委托诉讼代理人：陈川，黑龙江龙房川律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊雄，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人（一审原告，反诉被告）：许林林，住所地哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王喜君，……