商品房销售合同纠纷 （2017）内06民终1812号

关于王永成的诉讼主体是否适格。于2012年7、8月份，案外人白树华、贾玉玲、乔凤霞、白翠香、王俊成、王巧兰分别与鸿腾房地产公司签订了六份《房屋认购协议》，约定购买鸿腾房地产公司开发的位于乌审旗世纪家园小区的房屋，后上述六人以债权债务转移的形式将《房屋认购协议》的权利义务转移给了王永成，所以王永成有本案的诉讼主体资格。关于谁承担返还购房款义务。经王永成与鸿腾房地产公司协商，解除了《房屋认购协议》，王永成（甲方）与鸿腾房地产公司的法定代表人余生文（乙方）签订了《协议书》，约定就乙方欠甲方11218000元，原用乌审旗世纪家园住宅车库房抵顶，现用东胜区政府欠鑫洲房地产公司款兑换抵顶，并约定鑫洲房地产公司出具授权委托书一份，交由王永成具体办理。2014年12月9日鑫洲房地产公司向东胜区国土资源局出具授权委托书，该委托书上王永成签了名字，鑫洲房地产公司加盖了公章。所以王永成有权在11218000元范围内向东胜区国土资源局结算。当王永成与东胜区国土资源局结算至800万元时，于2015年3月10日鑫洲房地产公司向东胜区国土资源局发函要求东胜区国土资源局停止向王永成支付下欠款项3218000元。根据王

关于王永成的诉讼主体是否适格。于2012年7、8月份，案外人白树华、贾玉玲、乔凤霞、白翠香、王俊成、王巧兰分别与鸿腾房地产公司签订了六份《房屋认购协议》，约定购买鸿腾房地产公司开发的位于乌审旗世纪家园小区的房屋，后上述六人以债权债务转移的形式将《房屋认购协议》的权利义务转移给了王永成，所以王永成有本案的诉讼主体资格。关于谁承担返还购房款义务。经王永成与鸿腾房地产公司协商，解除了《房屋认购协议》，王永成（甲方）与鸿腾房地产公司的法定代表人余生文（乙方）签订了《协议书》，约定就乙方欠甲方11218000元，原用乌审旗世纪家园住宅车库房抵顶，现用东胜区政府欠鑫洲房地产公司款兑换抵顶，并约定鑫洲房地产

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1812号上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市鑫州房地产开发有限公司，住所地鄂尔多斯市东胜区达拉特南路58号。法定代表人：谢海荣，该公司董事长。上诉人（原审被告）：谢海荣，男，汉族，1967年7月15日出生，现住鄂尔多斯市。二上诉人共同委托代理人：李林茂，鄂尔多斯市”148”指挥中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王永成，男，汉族……