商品房销售合同纠纷 （2021）鄂07民终255号

张健与恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及张健、恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该案争议焦点：张健与恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及张健、恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除？张健的诉讼请求能否支持？关于张健与恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及张健、恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除问题。一审法院认为，张健、恒大公司签订《商品房买卖合同（预售）》时，张健、恒大公司又签订《无理由退房协议书》，双方之间形成了无理由解除合同关系。根据现有证据证实，张健并没有违约行为，恒大公司要求张健履行的义务并非协议约定的义务。因此，张健提出解除《商品房买卖合同（预售）》符合《无理由退房协议书》的条件，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》应当予以解除。双方在签订《商品房买卖合同（预售）》的同时又签订了《室内装修委托合同》，之后又签订了《个人购房担保借款合同》。《室内装修委托合同》和《个人购

张健与恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及张健、恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该案争议焦点：张健与恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及张健、恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除？张健的诉讼请求能否支持？关于张健与恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及张健、恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除问题。一审法院认为，张健、恒大公司签订《商品房买卖合同（预售）》时，张健、恒大公司又签订《无理

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终255号上诉人（原审被告）：鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人：孔德恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩探君，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张健，男，汉族，1987年10月6日出生，住黄冈市浠水县。委托诉讼代理人：曾昭洪，湖北定铮律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司……