房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终5742号

原、被告签订的《房屋买卖（置换）协议》和《房屋买卖合同》合法有效，应予确认。根据合同约定，原告系通过首付款加银行贷款的方式向被告樊悦履行房款支付义务，被告樊悦负有配合办理购房贷款、房屋产权过户等手续的义务。被告将房产过户至原告名下，是原告获取银行抵押贷款的基础，也是原告履行剩余房款支付义务的保障，这是各方共认的交易流程。原告向存房经纪公司支付定金10000元及向房管局指定账户支付首付款190000元的过程中，均不存在违约行为，符合合同约定。在原告获得银行贷款授信资格后，被告樊悦通知原告解除买卖协议，明显构成违约。根据房屋买卖协议第八条8.2的约定，被告樊悦作为违约方不享有合同解除权，其实施的短信通知行为不当然产生合同解除的法律效力。现原告起诉要求解除合同，被告樊悦亦同意解除，故解除合同的效力自被告樊悦收到本院送达的诉状副本之2016年12月30日产生。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，合同解除后原告作为守约方有权要求恢复原状并赔偿损失。关于违约金，由于原被告在《房屋买卖（置换）协议》约定了违约金条款，现原告主张适用该条款，符合协议约定，本院予以支持。原、被告确定

原、被告签订的《房屋买卖（置换）协议》和《房屋买卖合同》合法有效，应予确认。根据合同约定，原告系通过首付款加银行贷款的方式向被告樊悦履行房款支付义务，被告樊悦负有配合办理购房贷款、房屋产权过户等手续的义务。被告将房产过户至原告名下，是原告获取银行抵押贷款的基础，也是原告履行剩余房款支付义务的保障，这是各方共认的交易流程。原告向存房经纪公司支付定金10000元及向房管局指定账户支付首付款190000元的过程中，均不存在违约行为，符合合同约定。在原告获得银行贷款授信资格后，被告樊悦通知原告解除买卖协议，明显构成违约。根据房屋买卖协议第八条8.2的约定，被告樊悦作为违约方不享有合同解除权，其实施的短

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5742号上诉人（原审被告）：樊悦，女，1981年11月15日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。被上诉人（原审原告）：张彦胜，男，1980年6月17日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。被上诉人（原审原告）：马艳红，女，1981年2月9日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。被上诉人（原审被告）：石家庄存房房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西……