房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2156号

原告与被告在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该合同合法有效。因原告已按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方合同的约定履行交房义务。双方房屋买卖合同约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用，且该约定属于法律强制性规定，双方约定的交付房屋的时间是2015年10月31日前，而被告至今未能取得竣工验收合格证及天津市新建住宅商品房准许交付使用证，被告至原告起诉之日已逾期交房373天，被告的行为已构成违约，故对原告要求被告按合同约定支付逾期交付商品房已付款利息、逾期交付商品房违约金的诉讼请求，予以支持。按照合同约定，被告应当向原告支付逾期交付商品房已付款利息及违约金的计算方法如下：逾期利息：760839×4.35%÷365×373=33821.9元；违约金：760839×万分之一×373=28379.29元，两项共计62201.19元。被告主张其逾期交房系不可抗力导致，一审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客

原告与被告在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该合同合法有效。因原告已按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方合同的约定履行交房义务。双方房屋买卖合同约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用，且该约定属于法律强制性规定，双方约定的交付房屋的时间是2015年10月31日前，而被告至今未能取得竣工验收合格证及天津市新建住宅商品房准许交付使用证，被告至原告起诉之日已逾期交房373天，被告的行为已构成违约，故对原告要求被告按合同约定支

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2156号上诉人（原审被告）：天津宁基建设投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路72号。法定代表人：李德福，经理。委托代理人：秦嗣文，天津正阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永峰，男，1990年11月24日出生，汉族，住天津市宁河区。上诉人天津宁基建设投资有限公司（以下简称宁基公司）因与被上诉人李永峰房屋买卖合同纠纷一案，……