商品房预售合同纠纷 （2018）黔0502民初4484号

结合原被告双方的陈述及其提交的证据，本案争执的焦点为：原告要求被告办理涉案房屋备案登记、银行按揭贷款、产权证书能否得到支持；被告是否应当向原告支付逾期交房违约金？ 经查，根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 以及《房屋登记办法》第七十条：“申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。” 之规定，申请预告登记应当提交已经登记备案的商品房预售合同，本案中，原告未向本院提交已经房屋登记机关备案的《商品房预售合同》，且涉案的商品房已经预告登记备案给了案外人，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定

彭烨与毕节市亿翔房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0502民初4484号 原告：彭烨，男，汉族，1985年10月3日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：陈百明（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师，执业证号：15224200310426322。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地贵州毕节市七星关区学院路“新宇大厦”一楼，统一社会信用代码：9152050258……