商品房预售合同纠纷 （2018）黔0502民初4474号

结合原被告双方的陈述及其提交的证据，本案争执的焦点为：1.原告要求被告办理涉案房屋备案登记、银行按揭贷款、产权证书能否得到支持；2.被告是否应当向原告支付逾期交房违约金，违约金如何计算？ 1.关于原告要求被告办理涉案房屋备案登记、银行按揭贷款、产权证书能否得到支持的诉求。 经查，根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 以及《房屋登记办法》第七十条：“申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。” 之规定，申请预告登记应当提交已经登记备案的商品房预售合同，本案中，原告未向本院提交已经房屋登记机关备案的《商品房预售合同》，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债

彭莉莎与毕节市亿翔房地产开发有限公司、毕节市水文水资源局商品房预售合同纠纷一审民事判决书

贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初4474号原告：彭莉莎，女，汉族，1985年6月7日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：陈百明（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师，执业证号：15224200310426322。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地贵州毕节市七星关区学院路“新宇大厦”一楼，统一社会信用代码：915205025806504……