商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终729号

本案争议的焦点问题是：一审判决的第二、三、四项内容是否损害了华融湘江银行岳阳分行的权利，应否予以撤销？本院评析如下：一、一审判决第二项的内容为“解除华融湘江银行岳阳分行与周猛签订的《个人购房借款合同》及华融湘江银行岳阳分行与大鹏公司签订的《保证合同》”。对于该两份合同的解除是否损害了华融湘江银行岳阳分行权利的问题。本院认为：㈠、本案的基本事实是，2011年9月12日，周猛与大鹏公司签订《商品房买卖合同》，周猛从大鹏公司购买案涉房产。周猛在支付部分款项后，于2012年3月与华融湘江银行岳阳分行签订了《个人购房借款合同》，周猛贷款80万元用于支付了购房款。双方签订了《抵押合同》，华融湘江银行岳阳分行并办理了案涉房产预购商品房抵押证书。同时，大鹏公司对周猛向华融湘江银行岳阳分行的借款行为签订了《保证合同》。2012年10月10日，大鹏公司与周猛又签订了《退房协议书》，双方解除原购房合同，周猛退房，大鹏公司退还了周猛的相关购房款项。后由大鹏公司按约定偿还了周猛在华融湘江银行岳阳分行的部分贷款。㈡、大鹏公司与周猛签订的《商品房买卖合同》事实上在2012年10月10日已解除，则周猛贷款合同的目的已

本案争议的焦点问题是：一审判决的第二、三、四项内容是否损害了华融湘江银行岳阳分行的权利，应否予以撤销？本院评析如下：一、一审判决第二项的内容为“解除华融湘江银行岳阳分行与周猛签订的《个人购房借款合同》及华融湘江银行岳阳分行与大鹏公司签订的《保证合同》”。对于该两份合同的解除是否损害了华融湘江银行岳阳分行权利的问题。本院认为：㈠、本案的基本事实是，2011年9月12日，周猛与大鹏公司签订《商品房买卖合同》，周猛从大鹏公司购买案涉房产。周猛在支付部分款项后，于2012年3月与华融湘江银行岳阳分行签订了《个人购房借款合同》，周猛贷款80万元用于支付了购房款。双方签订了《抵押合同》，华融湘江银行岳阳分

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终729号上诉人（原审第三人）：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地湖南省岳阳市岳阳大道**。负责人：姜卫其，系该行行长。委托诉讼代理人：许萌，女，系该行员工。委托诉讼代理人：李斌辉，湖南碧灏律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：湖南大鹏市场发展有限公司，，住所地湖南省汨罗市建设路屈原桥东铁路东侧**负责人：周国锋，系该公司总经理。……