合同纠纷 （2019）苏10民终2890号

本案系确认合同无效纠纷。涉案房产是臧燕个人财产还是臧燕与他人共有财产，双方存在争议，但此争议不是本案的审理范围。本案审理的是物权归属，即张连清、赵艳是否依法取得涉案房产所有权。如涉案房产是臧燕个人财产，则臧燕有权处分，房屋买卖合同合法有效，张连清、赵艳取得涉案房产所有权；如涉案房产是臧燕与他人共有财产，则臧燕无权处分，根据物权法规定，无处分权人将不动产转让给受让人，若受让人受让该不动产时是善意的，且以合理的价格转让，转让的不动产依照法律规定已经登记，则受让人取得该不动产所有权。经查，涉案房屋在2016年买卖时的价格符合市场行情。本案中，张连清、赵艳购买仪征市真州镇建安路88号五一花苑A区3幢104室房屋，善意、价格合理，且依法登记，张连清、赵艳依法善意取得涉案房产所有权。综上，涉案房产无论是臧燕个人财产还是臧燕与他人共有财产，均不影响张连清、赵艳取得涉案房产所有权。依据物权法规定，如果涉案房产是臧燕与他人共有财产，则其他共有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。因徐晓蕾未能提供证据证明臧燕与张连清、赵艳签订的合同存在法律规定的无效和可撤销的情形，故徐晓蕾认为臧燕与张连清、赵艳恶意串通，将房

本案系确认合同无效纠纷。涉案房产是臧燕个人财产还是臧燕与他人共有财产，双方存在争议，但此争议不是本案的审理范围。本案审理的是物权归属，即张连清、赵艳是否依法取得涉案房产所有权。如涉案房产是臧燕个人财产，则臧燕有权处分，房屋买卖合同合法有效，张连清、赵艳取得涉案房产所有权；如涉案房产是臧燕与他人共有财产，则臧燕无权处分，根据物权法规定，无处分权人将不动产转让给受让人，若受让人受让该不动产时是善意的，且以合理的价格转让，转让的不动产依照法律规定已经登记，则受让人取得该不动产所有权。经查，涉案房屋在2016年买卖时的价格符合市场行情。本案中，张连清、赵艳购买仪征市真州镇建安路88号五一花苑A区3幢1

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终2890号上诉人（原审原告）：徐晓蕾，男，1987年2月13日出生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：胡庆生，江苏尚鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：林强，江苏尚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：臧燕，女，1987年9月25日出生，汉族，住仪征市五一花苑Ｂ区。原审第三人：张连清，男，1986年9月11日出生，汉族，住仪征市。原审第……