物业服务合同纠纷 （2019）赣0403民初4266号
裁判要旨
《物业管理条例》第七条、第四十一条、第六十四条中规定：业主在物业管理活动中应当根据物业服务合同的约定履行按时交纳物业服务费用的义务；违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 因被告所举证据尚不足以证明原告在提供物业服务过程中存在属于其责任的重大瑕疵，故被告未支付物业费属违约行为，应承担继续履行支付2017年5月1日至2019年7月31日的物业费4789.8元(2元/㎡/月×88.7㎡×27个月)的违约责任。 业主委员会与原告所签物业管理服务中约定逾期缴纳每日加收千分之三的滞纳金过高，且原告亦不能证实其与业主委员会对该约定向物业买受人明示，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。 被告如确认为原告在物业管理服务过程中未依法依约履行义务对其权利造成了损害，可另行主张权利。 原告
摘要
九江天宸物业服务有限公司与谢开红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0403民初4266号原告：九江天宸物业服务有限公司，住所地江西省九江市浔阳区人民路556号A幢501室，统一社会信用代码9136040307900410X3。 法定代表人：徐勋平，总经理。 委托诉讼代理人：任吉杰，九江市浔阳区浔城法律服务所法律工作者，执业证号：31402161102571。 被告：谢开红，女，1973年1月21日出生，汉……