返还原物纠纷 （2021）辽09民终828号

恒大公司未向购买人交付车库违背了法律规定。2.基于上诉人已经从开发商处购买了诉争车库并向上诉人交付，且要求被上诉人返还车库的事实，那么，被上诉人就失去了继续占有、使用该车库的合法依据，其拒不返还，继续占有、使用该车库的行为，已构成对上诉人财产权益的侵犯。在此情况下，无论上诉人购买的车库是否办理不动产登记，并不影响上诉人要求被上诉人返还车库的权利。一审法院以上诉人未办理不动产登记为由，驳回上诉人的请求，于法无据。3.上诉人有新的证据证明，被上诉人在一审时所作的陈述是虚假陈述。一审时，被上诉人不仅辩称诉争车库是恒大公司允许其使用，还辩称该车库因恒大公司欠其工程款未偿还，经与恒大公司经理郭明锋协商，郭明锋同意用该车库顶账。被上诉人的上述辩称，一审判决书有明确的记载：“在2012年的12月26号，被上诉人与妻子到公司找到郭明峰，想在年末前给工人开工资，结清余下的92404.80元工程款。当时郭明峰说公司没有钱，若在2013年元旦给安金宏结不了剩下的账，就拿安金宏正在使用的恒大花园3号楼15门车库抵账，并签了一份抵账说明”。一审后，上诉人通过调取郭明锋的住院病志，证明郭明峰于2012年12月25

恒大公司未向购买人交付车库违背了法律规定。2.基于上诉人已经从开发商处购买了诉争车库并向上诉人交付，且要求被上诉人返还车库的事实，那么，被上诉人就失去了继续占有、使用该车库的合法依据，其拒不返还，继续占有、使用该车库的行为，已构成对上诉人财产权益的侵犯。在此情况下，无论上诉人购买的车库是否办理不动产登记，并不影响上诉人要求被上诉人返还车库的权利。一审法院以上诉人未办理不动产登记为由，驳回上诉人的请求，于法无据。3.上诉人有新的证据证明，被上诉人在一审时所作的陈述是虚假陈述。一审时，被上诉人不仅辩称诉争车库是恒大公司允许其使用，还辩称该车库因恒大公司欠其工程款未偿还，经与恒大公司经理郭明锋协商，

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终828号上诉人（原审原告）：李广学，男，1961年10月12日出生，汉族，住阜新市太平区。委托诉讼代理人：王光辉，辽宁晨夕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安金宏，男，1967年4月9日出生，汉族，住阜新市细河区。委托诉讼代理人：张洪伟，辽宁凯旋律师事务所律师。上诉人李广学与被上诉人安金宏返还原物纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院……