房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终1118号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且双方当事人对合同效力均无异议，故该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定的内容，应当是对王氏房产公司办理包括房屋产权证、国有土地使用权证在内的房屋权属证书的约定。但约定的交付房屋权属证书的期限不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。本案争议的标的物为已竣工房屋，王氏房产公司交付房屋权属证书的期限应在双方签定合同之日起90日内，即2013年7月29签订商品房买卖合同之日起90日内办理并交付房屋权属证书，逾期交付房屋权属证书将依法承担违约责任。王氏房产公司辩称本案已过诉讼时效。本案争议的房屋已由王氏房产公司交付侯某合法占有使用，侯某诉请中要求办理房屋权属证书的请求权部分具有物权属性，不适用债权关于诉讼时效的规定，侯某要求王氏房产公司办理房屋权属证书的请求理由成立，依法予以支

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且双方当事人对合同效力均无异议，故该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定的内容，应当是对王氏房产公司办理包括房屋产权证、国有土地使用权证在内的房屋权属证书的约定。但约定的交付房屋权属证书的期限不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。本案争议的标的物为已竣工房屋，王氏房产公司交付

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终1118号上诉人（原审原告）：侯某，女，1980年10月27日出生，汉族，住四川省广安市岳池县。委托诉讼代理人：潘长福，重庆华华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广安王氏房地产开发有限公司，住所四川省广安市武胜县。法定代表人：王生福，董事长。委托诉讼代理人：唐龙海，男，该公司员工。上诉人侯某因与被上诉人广安王氏房地产开发有限公司（……