商品房销售合同纠纷 2016内22民终902号
裁判要旨
2012年11月8日袁野与鑫厦房地产公司自愿签订《商品房买卖合同》，袁野已支付全部房款，该买卖合同成立并生效。袁野在鑫厦房地产公司签订《商品房买卖合同》当日，又与北京中建乐孚装饰工程有限责任公司订立了口头装修合同，并约定房屋装修开工日期为2012年11月8日，这说明双方签订《商品房买卖合同》时房屋已建成。事实上装修公司已从鑫厦房地产公司取得了袁野购买的房屋钥匙并进行了装修，鑫厦房地产公司是基于袁野与装修公司之间存在装修合同，才将袁野房屋钥匙交给装修公司，可以认定是装修公司代袁野接受了房屋钥匙，交将房屋置于袁野的实际控制之下，房屋也已经转移占有，因此鑫厦房地产公司对袁野已完成房屋交付的义务，不存在逾期交付的行为，故该院对袁野的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决：“驳回原告袁野诉讼请求。案件受理费1870.97元（原告已缴纳），减半收取935.49元由原告袁野负担”。宣判后，袁野不服一审判
摘要
袁野与乌兰浩特市鑫厦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书2016内22民终902号上诉人（一审原告）袁野，男，1988年3月13日出生，蒙古族，兴安盟烟草公司前旗销售部职员，现住乌兰浩特市。委托代理人李洪晶，内蒙古矩成律师事务所律师。被上诉人（一审被告）乌兰浩特市鑫厦房地产开发有限公司，地址：乌兰浩特市。法定代表人刘彩霞，职务董事长。委托代理人李杰，内蒙古奥斯律师事务所律师。上诉人袁野因与被上诉人乌兰浩特……