建设用地使用权出让合同纠纷 （2018）辽06执异151号

本案的争议焦点是如何确定在案外人账户中已冻结的632万元的权属。在被执行人丹东市国土资源局发布的丹东市国有建设用地使用权挂牌土地出让公告中，案外人系收取竞买保证金收款单位，收款账户的性质为招、拍、挂保证金专户，而被执行人丹东市国土资源局则是本次挂牌出让土地的出让人。该挂牌土地成交后，被执行人丹东市国土资源局与竞得人签订的成交书中明确规定，竞得人交纳的竞买保证金人民币632万元自动转作受让地块的出让价款，故本院冻结的632万元系被执行人丹东市国土资源局应收取的土地出让金。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。结合本案，案外人只是冻结632万元账户的权利人，但该账户中已冻结的632万元系被执行人丹东市国土资源局收取的土地出让金，而非案外人的财产，故案外人主张已冻结的632万元系其财产，不具备真实性与合法性。本院在执行中冻结被执行人丹东市国土资源局在案外人账户的存款，既未将案外人视为被执行人，更未执行案外人的财产，故

丹东市五兴房地产开发有限公司与丹东市国土资源局、丹东市国土资源局合作区分局、丹东市土地收购储备中心建设用地使用权出让合同纠纷执行裁定书 建设用地使用权出让合同纠纷

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）辽06执异151号 案外人：丹东市土地收购储备中心，住所地丹东市新城区。 法定代表人：徐宏图，该中心主任。 委托诉讼代理人：马生亮，辽宁中天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐铎，辽宁中天律师事务所律师。 申请执行人：丹东市五兴房地产开发有限公司，住所地丹东市浪头镇。 法定代表人：刘吉利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐文东，辽宁凡响律师……