确认合同有效纠纷 （2016）豫17民终3206号

依法成立的合同，自成立时生效。原告张全国主张的其与被告朱里供销社于2006年6月26日签订的土地及房屋租赁协议及于2008年4月24日签订的协议书（上述第二份协议），经时任朱里供销社主任窦永峰、杨某辨认，均系其双方签订的协议原件，该两份协议系双方的真实意思表示，虽然双方协议约定的租赁期限超过的法定保护的租赁期限20年，但仅超过20年的部分无效，不影响其他部分的效力，且该两份协议不违反法律规定，原告均已按照协议约定向被告支付了租金，被告及第三人又无相反证据证明原告该两份协议存在无效的情形，故原告主张的确认原、被告于2006年6月26日、2008年4月24日签订的《土地房屋租赁协议》及《协议书》合法、有效的诉讼请求，对其在法定租赁期限内的部分，符合法律规定，一审法院予以支持。关于第三人请求确认原告张全国与被告朱里供销社于2008年4月24日所签订的协议书无效；确认第三人与被告朱里供销社于2006年6月26日所签订的土地及房屋租赁协议有效、应由第三人取得协议项下的土地使用权的诉讼请求，第三人提交了2006年6月26日与被告朱里供销社签订的《土地房屋租赁协议》，原告对此提出异议，且该协议经时任

依法成立的合同，自成立时生效。原告张全国主张的其与被告朱里供销社于2006年6月26日签订的土地及房屋租赁协议及于2008年4月24日签订的协议书（上述第二份协议），经时任朱里供销社主任窦永峰、杨某辨认，均系其双方签订的协议原件，该两份协议系双方的真实意思表示，虽然双方协议约定的租赁期限超过的法定保护的租赁期限20年，但仅超过20年的部分无效，不影响其他部分的效力，且该两份协议不违反法律规定，原告均已按照协议约定向被告支付了租金，被告及第三人又无相反证据证明原告该两份协议存在无效的情形，故原告主张的确认原、被告于2006年6月26日、2008年4月24日签订的《土地房屋租赁协议》及《协议书》合

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3206号上诉人（原审第三人）:侯海涛，男，1970年3月12日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：聂荣中，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张全国，男，1960年11月12日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：李文慧，河南博建律师事务所律师。原审被告：上蔡县朱里供销合作社。法定代表人：胡亚鹏，系该社主任。上诉人侯海……