房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终1638号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案所诉房产为靳秀兰和宋安成的遗产，应当按照《中华人民共和国继承法》的有关规定进行继承。存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或争抢。唐莲花在未取得该房产处分权的情况下将该房产出售给宋庆阳，之后作为继承人的宋莲娜、宋信珍没有对此进行追认，唐莲花也没有取得该房产的处分权，该合同不发生法律效力。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。宋庆阳无权占有该房产，作为权利人，宋莲娜、宋信珍可以要求宋庆阳归还该房产。综上所述，一审法院对宋莲娜、宋信珍请求确认唐莲花、宋庆阳签订的买卖房屋的合同为无效合同，责令宋庆阳清除自己的财产、归还宋莲娜、宋信珍的房产的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、确认被告唐莲花与被告宋庆阳签订的买卖房屋合同为无效合同。二、被告宋庆阳于判决生效十日内将平栾NL0539号房产内属于自己的财产清除，并将该房产归还

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案所诉房产为靳秀兰和宋安成的遗产，应当按照《中华人民共和国继承法》的有关规定进行继承。存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或争抢。唐莲花在未取得该房产处分权的情况下将该房产出售给宋庆阳，之后作为继承人的宋莲娜、宋信珍没有对此进行追认，唐莲花也没有取得该房产的处分权，该合同不发生法律效力。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。宋庆阳无权占有该房产，作为权利人，宋莲娜、宋信珍可以要求宋庆阳归还该房产。综上所述，一审法院对宋莲娜、宋信珍请求确认唐莲花、宋庆阳签订的买卖房屋的合同为无效合同，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终1638号上诉人（原审被告）：宋庆阳，男，1956年9月5日出生，汉族，住平阴县。委托诉讼代理人：黄广营，山东云翠律师事务所律师。委托诉讼代理人：马振，女，该单位员工。被上诉人（原审原告）：宋莲娜，女，1972年6月26日出生，汉族，住平阴县。被上诉人（原审原告）：宋信珍，女，1975年11月16日出生，汉族，住平阴县。以上两被上诉人……