物业服务合同纠纷 （2019）粤0784民初1247号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司与被告签订《鹤山碧桂园前期物业服务协议》符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司的名称变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司鹤山分公司（即原告），故上述合同对原告具有约束力。 被告所有的物业在接受了原告的物业管理服务后，理应按时支付物业服务费给原告，现被告拖欠原告2016年5月至2019年1月的物业服务费合共12118.26元（367.22元/月×33个月）未付，故原告请求被告支付物业服务费12118.26元，理据充分，本院予以支持。 根据《鹤山碧桂园前期物业服务协议》的约定，逾期交纳物业服务费的，每逾期一天需向原告缴纳所欠物业服务费的5‰违约金，故原告请求被告支付违约金的理据充分，本院予以支持。 但该违约金计算过高，应以年利率的24%计算为宜，据此，拖欠的物业服务费的违约金计至2019年2月19日为4163.01元，从2019年2月20日起，违约金应以实欠物业服务费为基数，按年利率的24%计至清偿之日止给原告。 对原告违约金请求的超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共
摘要
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司鹤山分公司（原广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司）与申有物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初1247号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司鹤山分公司（原广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司），住所地：广东省鹤山市沙坪镇鹤山大道623号。 主要负责人：肖鸣尔，该公司经理。 委托诉讼代理人:李永华，该公司员工。 被告：申有，男，1975年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤……