房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0725民初2375号

原告孟凡爱与被告崔桂香签订房屋买卖合同一事发生在两原告、两被告各自夫妻关系存续期间内，且原告王桂臣曾支付过购房款，被告田明涛亦曾收取购房款并出具过收条，由此确认原告王桂臣、被告田明涛对原告孟凡爱与被告崔桂香订立房屋买卖合同一事是知情并认可的，故确认两原告有共同购房的意愿，为涉案房屋的共同买受人，两被告有共同卖房的意愿，为涉案房屋的共同出卖人。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”，第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 原、被告订立的房屋买卖合同，虽未办理房屋产权变更登记，但意思表示真实，合法有效，予以确认。 《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行……。” 本案，原、被告虽然签订了房屋买卖合同，但未办理产权变更登记，故涉案房屋仍由两被告共同所有。

孟凡爱、王桂臣、田明涛等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0725民初2375号 原告：孟凡爱，女，1977年10月22日出生，汉族，住昌乐县。 原告：王桂臣，男，1977年11月27日出生，汉族，住址同上，系原告孟凡爱之夫。 两原告共同的委托诉讼代理人：张瑞丽，山东宝都律师事务所律师。 被告：田明涛，男，1977年1月2日出生，汉族，昌乐县村民，住本村。 被告：崔桂香，女，1975年4月2……