房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0722民初2209号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》是合法有效的。 首先，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 被告转让法院已查封的房屋仅仅是不发生物权变动的效力，而不影响《房屋买卖合同》的效力。 其次，双方订立的《房屋买卖合同》，自合同成立时亦产生债权的法律效力，在解除或撤销查封后，当事人仍然可以办理不动产变更登记手续，并不违背《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条有关不得转让房地产的强制性规定。 因此，原、被告签订的《房屋买卖合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 但被告明知涉案的房屋已被法院查封，有交易上障碍，仍然把房屋转让给原告，存在者违约行为。 由于被告的违约行为致使不能实现合同目的，原告可以解除合同。 同时，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。 因此，原告请求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，并要求被告返还购房款50万元及赔偿损

陆辉、王雪琪等与黄正利等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0722民初2209号 原告：陆辉，男，1972年7月31日出生，壮族，居民,户籍所在地广西南宁市良庆区，现住广西浦北县。 原告：王雪琪，女，1979年11月7日出生，汉族，居民，户籍所在地广西博白县，现住浦北县。 被告：黄正利，男，1964年5月20日出生，汉族，居民，住广西浦北县。 被告：宁芝娟，女，1964年4月20日出生……