房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1822民初1707号
裁判要旨
综合当事人双方举证、质证及诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：(一)、《房屋买卖协议》效力问题。 (二)、原告要求被告赔偿损失能否予以支持。 (一)、案涉安置房系政府对征收范围内的住户进行安置的房屋，房屋产权属于个人所有。 《中华人民共和国物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 即确立了不动产物权变动的原因与结果相分离原则。 邓世红、易立云明知是安置房，对安置房交易的限售性质、风险以及安置对象等交易规定应明知，仍订立房屋买卖合同，违反了《城市房地产管理法》第三十八条规定，但该条关于限制不动产转让的规定限制的是不动产物权变动行为和合同履行行为，而并非合同行为本身，该条并非属于《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定的可以导致民事法律行为无效的规定，案涉《房屋买卖协议》有效。 (二)、邓世红、易立云于2019年3月4日签订的协议，系双方就合同解除后就易立云因违约如何承担邓世红损失及违约金进行的约定。 补偿性是违约金的主要属性，由于违约金的损失填补功能和替代履行作用决
摘要
邓世红与易立云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省广德县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1822民初1707号原告：邓世红，女，汉族，1977年6月19日出生，住安徽省广德县。 委托诉讼代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯燕，安徽宣广律师事务所律师。 被告：易立云，男，1962年10月18日生，汉族，住安徽省广德县。 委托诉讼代理人：付明友，安徽兴才律师事务所律师。 原告邓世红与被告易立云房屋买卖合同纠纷一案……